Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Kupujete nekretninu u Bruxellesu ? Možda trebate još malo pričekati !

Uto., 9.8.2022.
Kupujete nekretninu u Bruxellesu ? Možda trebate još malo pričekati !

Kao što smo već više puta pisali, porezne olakšice za kupnju nekretnina u Bruxellesu su uvijek dobrodošle : ako je cijena nekretnine manje od 500.000 € (još neki uvjeti moraju biti ispunjeni) porez od 12,5 % se ne plaća ( : « abattement ») na prvih 175.000 €, što znači ušteda od čak 21.875 €.

Bruxelleska vlada predviđa povećati porezne olakšice kako bi se porez na prijenos nekretnina platio tek od 200.000 € nadalje, što znači dodatna ušteda od 3.125 € (25.000 € X 12,5 %).

Kako su se cijene nekretnina u Bruxellesu povećale u zadnjih nekoliko godina, vlada isto predviđa omogućiti te porezne olakšice kod kupnje nekretnina kojime je cijena manja od 600.000 €. Mada je vjerojatnost velika da će se cijene nekretnina vrijednih nešto manje od 500.000 € povećati ako se te promjene usvoje, to je ipak vrlo dobra vijest za potencijalne kupce stana ili manje kuće u Bruxellesu.

Još su neke promjene nagoviještene, kao npr. obveza prebaciti u nekretninu stalno prebivalište u roku od tri godine naspram dvije za sad, te promjene u uvjetima u kojima se neplaćeni porez na kraju ipak mora platiti ako kupac ne ostane živjeti u kupljenoj nekretnini cijelih 5 godina (osim više sile : vidite blog Posljedice neispunjavanja uvjeta za smanjenje poreza na prijenos nekretnina u Bruxellesu mogu biti teške za novčanik !). Ako kupac ostane u toj nekretnini samo npr. 3 godine, trebao bi platiti 2/5 od isprva neplaćenih 12,5 % poreza na promet nekretnina.

U slučaju da predviđate radove u nekretnini koju namjeravate kupiti, radove nakon kojih bi se energetska klasa te nekretnine poboljšala od minimalno dvije kategorije (npr. PEB s E na C), mogli biste profitirati od nove porezne olakšice od 25.000 € po poboljšanju (znači ušteda od 6.250 €), te bi rok za prebacivanje glavnog prebivališta u nekretninu u tom slučaju bio 5 godina.

Ipak, treba biti pažljiv jer reforma još nije usvojena, te, kao uvijek, postoji rizik da ne bude usvojena ili da se predviđeni uvjeti promjene.

Javit ćemo se kad i ako reforma bude usvojena.

Tristan Krstić

Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće