Ukoliko želite kupiti stan ili kuću u Bruxellesu, vjerojatno znate da su ukupni troškovi oko 15 % od cijene nekretnine. Troškovi javnog bilježnika (bez kojega ne možete) su oko 2 – 2,5 %, a porez na promet nekretnina je 12,5 % (tih 12,5 % se računaju minimalno na temelju tržišne vrijednosti nekretnine). Ukoliko niste vlasnici nekretnine (stana ili kuće), porez na promet nekretnina možete ipak dosta smanjiti. U sadašnjoj situaciji (kraj 2016.), ne plaća se porez na promet nekretnina na prvih 60.000 € (abattement), što znači zapravo 7.500 € manje poreza za platiti. S druge strane, u današnjoj situaciji, osobe koje podliježu belgijskom porezu na dohodak imaju pravo na smanjenje poreza pod nekim uvjetima (takozvani bonus logement, koji, dugoročno, može dovesti do smanjivanja poreza i do 48.000 € za dva supružnika koji vraćaju kredit tokom 20 godina).
Bruxelleska Regija bi trebala uskoro promijeniti zakon, i nove odredbe bi trebale stupiti na snagu početkom 2017. Za neke osobe će biti jeftinije, a za druge skuplje.
Naime, bonus logement u Bruxelleskoj Regiji će potpuno nestati, ali se porez na promet neće plaćati na prvih 175.000 €. To znači da će kupci koji ispune osnovne uvjete (nastaniti se u nekretnini u roku od dvije godine i stanovati u njoj najmanje 5 godina) platiti 21.875 € manje poreza na promet nekretnina (u odnosu na današnju situaciju u kojoj ne plaćaju 7.500 €, razlika je 14.375 €). Ipak, treba još pričekati da zakon bude izglasan kako bi se točno utvrdilo koje će uvjete trebati ispuniti kako bi se ostvarilo pravo na manje plaćanje poreza.
Za nekretnine čija je cijena veća od 500.000 €, više neće biti smanjivanja poreza na promet nekretnina.
Zaključak :
- ukoliko ne plaćate porez na dohodak u Belgiji, može biti financijski vrlo interesantno pričekati s potpisivanjem javno-bilježničkog kupoprodajnog ugovora do početka 2017 ;
- ukoliko plaćate porez na dohodak u Belgiji ili ukoliko kupujete nekretninu za više od 500.000 €, pokušajte potpisati javno-bilježnički kupoprodajni ugovor prije 2017.