Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Evo novih poreznih uvjeta (olakšica) za kupnju nekretnina u Bruxellesu !

Pet., 13.1.2023.
Evo novih poreznih uvjeta (olakšica) za kupnju nekretnina u Bruxellesu !

Uskoro će kupnja nekretnina za stanovanje u Bruxellesu za cijenu od manje od 600.000 € biti jeftinija.

Saga poreznih olakšica kod kupnje nekretnina u Bruxellesu se nastavlja.

Kao što smo već više puta pisali, porezne olakšice za kupnju nekretnina u Bruxellesu su uvijek dobrodošle. Naime, porez na promet nekretnina koje se nalaze na teritoriju bruxelleske regije je 12,5 % od dogovore cijene (ili stvarne tržišne cijene ako je dogovorena cijena manje od tržišne cijene).

Na primjer, za kuću od 600.000 €, porez na prijenos nekretnine je 75.000 € ako nikakva olakšica ne može biti dobivena, te tome još treba dodati troškove javnog bilježnika (i eventualno odvjetnika).

Bruxelleska vlada je nedavno (Ordonnance od 17.11.2022., objavljena u službenom listu 5.12.2022.) povećati porezne olakšice. Glavni uvjeti se ne mjenjaju, među kojima uvjet da kupac nije vlasnik neke druge nekretnine namjenjene za stanovanje.

Veće porezne olakšice

Uskoro će se orez na prijenos nekretnina plaćati tek od 200.000 € nadalje, što znači ukupne uštede od čak 25.000 € (200.000 € X 12,5 %).

Cijene nekrenine mogu biti do 600.000 €

Kako su se cijene nekretnina u Bruxellesu povećale u zadnjih nekoliko godina, vlada je odlučila omogućiti te porezne olakšice kod kupnje nekretnina kojime je cijena manja od 600.000 € (naspram 500.000 € dosad).

Rok za prebacivanje stalnog prebivališta se produžava

Rok za ispunjavanje obveze prebacivanja stalnog prebivališta u kupljenu nekretninu će biti tri godine naspram dvije godine do sad.

Podsjećam da se kupac mora obvezati zadržati stalno prebivalište u kupljenoj nekretnini cijelih 5 godina, ali će ubuduće morati platiti samo dio poreza od kojeg je prvobitno bio oslobođen ako napusti nekretninu prije isteka 5 godina, prorata temporis. Na primjer, ako kupac ostane u kupljenoj nekretnini samo 3 (cijele) godine, morat će platiti samo 2/5 od isprva neplaćenih 12,5 % poreza na promet nekretnina, umjesto cijeli kod kupnje izbjegnuti porez. Samo se cijela godina uzima u obzir, što na primjer znači da treba platiti cijeli porez ako se u nekretnini glavno prebivalište zadrži samo 364 dana.

Radovi i poboljšanje PEB-a

U slučaju da predviđate izvršiti radove u nekretnini koju namjeravate kupiti, nakon kojih bi se energetska klasa (PEB) te nekretnine poboljšala od minimalno dvije kategorije (npr. PEB s E na C), moći ćete profitirati od nove porezne olakšice od 25.000 € po poboljšanoj kategoriji (znači ušteda od 3,125 € po kategoriji - 25.000 X 12,5 %). To znači da ako je npr. energetska klasa nekretnine E a radovi koje kanite napraviti bi trebali poboljšati klasu na C (2 klase bolje), dodatna ušteda poreza bi bila 6.250 €. U tom je slučaju rok za prebacivanje glavnog prebivališta u kupljenu nekretninu čak 5 godina od kupnje (zapravo od registracije ugovora ili od zadnjeg dana roka registracije ugovora).

Najkasnije prije isteka roka od 5 godina, kupac mora napraviti novi certifikat PEB koji konstatira poboljšanje minimum dvije energetske klase nekretnine.

Ako bi « slučajno » inicijalni PEB certifikat ispao netočan (znači, neki kupci bi mogli pokušati dobiti certifikat s lošom kategorijom kod kupnje kako bi dobili veću poreznu olakšicu), prvobitni porez će se morati platiti uz kaznu od 50 % (minimum 625 €).

Ako bi poboljšanje energetske klase bili na kraju bolje od očekivanog ili od prvobitno predviđenog (npr. prvobitna energetska klasa : G; predviđeno poboljšanje : D; energetska klasa malo prije isteka roka od 5 godina : C), kupac može tražiti povrat plaćenog poreza (u navedenom slučaju 3.125 €).

S druge strane, ako je poboljšanje energetske klase nekretnine manje od očekivanog ili nepostojeće, izbjegnut porez će se morati platiti, uz kaznu od 10 % (minimum 625 € ako nema poboljšanja od 2 energetske klase). Kaznu nije dužan platiti kupac ako radi više sile nije mogao poboljšati energetsku klasu.

Dodatne porezne olakšice vrijede samo ako su uvjeti za osvnovne olakšice ispunjeni

Treba imati na umu da su dodatne porezne olakšice vezane uz obećanje vezano za poboljšanje energetske klase nekretnine vezane uz osnovne porezne olakšice, za koje svi uvjeti moraju biti ispunjeni. To znači da, ako kupac ne ispuni bilo koji od uvjeta za porezne olakšice (ako je na primjer već vlasnik neke druge nekretnine), neće moći zadržati ni glavne porezne olakšice (ne plaćanje poreza na prvih 600.000 €) ali ni dodatne olakšice vezane uz poboljšanje energetske klase nekretnine.

Naknadno traženje povrata poreza u nekim slučajevima

U nekim slučajevima je moguće, ako svi uvjeti nisu ispunjeni kod potpisivanja javno bilježničkog akta, platiti punih 12,5 % poreza te naknadno tražiti povrat djela poreza.

Stupanje na snagu novih olakšica

Novi zakon stupa na snagu 1. travnja 2023. Na temelju pripremnih dokumenata, to znači da novi uvjeti vrijede za ugovore (predugovore ili « compromis de vente » sklopljene nakon tog datuma.

Prorata temporis od stupanja na stagu novog zakona

Treba isto istaknuti da novi zakon predviđa da će obveza povrata poreza prorata temporis (znači ne cjelokupnog poreza), ako kupac napusti kupljenu nekretninu prije isteka cijelih 5 godina, trebat će platiti samo dio na početku izbjegnutog poreza, ali samo ako napusti nekretninu nakon 1. travnja 2023.

Na primjer, ako je kupac prebacio u kupljenu nekretninu glavno prebivalište 25. ožujka 2022., morao bi ostati u nekretnini do 24. ožujka 2027. Ako 27. ožujka 2023. više nema glavno prebivalište u kupljenoj nekretnini, morate će platiti cijeli kod kupnje izbjegnuti porez. Ako 2. travnja 2023. više nema glavno prebivalište u kupljenoj nekretnini, morat će platiti « samo » 4/5 kod kupnje izbjegnutog poreza.

Promjena troškova javnog bilježnika

Način računanja troškova javnog bilježnika su isto tako promijenjen od početka 2023. te su troškovi u nekim situacijama zapravo manji nego prije.

Tristan Krstić

Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće