Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Posljedice neispunjavanja uvjeta za smanjenje poreza na prijenos nekretnina u Bruxellesu mogu biti teške za novčanik !

Pet., 11.2.2022.
Posljedice neispunjavanja uvjeta za smanjenje poreza na prijenos nekretnina u Bruxellesu mogu biti teške za novčanik !

Posljedice neispunjavanja uvjeta za smanjenje poreza na prijenos nekretnina u Bruxellesu mogu biti teške za novčanik !

Porezne olakšice za kupnju nekretnina u Bruxellesu su interesantne : porez od 12,5 % se ne plaća na prvih 175.000 €, što znači ušteda od čak 21.875 €.

Ipak, treba imati na umu da je cilj te porezne olakšice pomoći poreznim obveznicima kupiti prvu  nekretninu. Briselska Regija od toga na kraju profitira jer se na nje teritorij dosele porezni obveznici koji u principu imaju razumne prihode te od kojih može očekivati naplatiti razumne poreze dugi niz godina. Ipak, oni koji si mogu priuštiti vilu za nekoliko miliona eura ili koji imaju već u vlasništvu nekretnine nemaju pravo na tu uštedu.

Glavni uvjeti su sljedeći :

  • Maksimalna cijena nekretnine : 500.000 € ;
  • Nekretnina mora biti namijenjena za stanovanje;
  • Kupac ne smije biti vlasnik druge nekretnine namijenjene za stanovanje. Ipak, ako kupac proda nekretninu koja je u njegovom vlasništvu u roku od dvije godine od kupnje nove nekretnine, može tražiti naknadno povrat olakšice. Cilj je omogućiti vlasnicima jednog stana ili kuće, koji se žele preseliti u novu kupljenu nekretninu u Bruxellesu, prodati nekretninu koju već imaju u vlasništvu u razumnom roku čak i nakon kupnje nove nekretnine ;
  • kupac, ili svi kupci ako ih ima više, moraju u roku od dvije godine prenijeti prebivalište u tu nekretninu (rok je 3 godine ako se radi o kupnji nekretnine koja je u izgradnji);
  • kupac mora u toj nekretnini zadržati prebivalište 5 godina.

Ako kupac ne ispuni sve uvjete, mora naravno platiti porez koji je izbjegao platiti (21.875 €), te u nekim slučajevima i veliku novčanu kaznu (u principu 21.875 € !).

Službene informacije u Bruxellesu navode da je 2019. više od 250 kupaca moralo platiti taj dodatni porez jer nisu u kupljenu nekretninu prebacili prebivalište u zakonskom roku. U istoj godini je bilo 230 kupaca koji nisu poštovali obavezu zadržati prebivalište u kupljenoj nekretnini cijelih 5 godina.

Šanse da porezna uprava ne dođe do spoznaje da kupac ne ispunjava zakonske uvjete su danas gotovo nepostojeće.

Ipak, u nekim uvjetima kupac nema drugog izbora nego ne poštivati zakonske uvjete, te može pokušati dokazati da je nepoštivanje tih uvjeta posljedica više sile. Viša sila kao takva nije definirana u briselskom zakonu, ali podrazumijeva kao bilo koja viša sila događaj (okolnost, činjenicu) koji nastaje izvan sfere djelovanja subjekta i neovisno o njegovoj volji, ima moć jaču od moći subjekta, ne može se predvidjeti, otkloniti ni izbjeći (www.enciklopedija.hr – vrlo slična definicija vrijedi i u Belgiji).

Mogu spadati u događaje radi kojih kupac ne može na kupljenu nekretninu prebaciti prebivalište ili ne može u istoj zadržati prebivalište dovoljno dugo :

  • smrtni slučaj ;
  • teška bolest ;
  • nesreća ;
  • važne profesionalne promjene ;
  • porodični razlozi, kao razvod braka ili čak i nepredviđeno povećavanje porodice.

U jednoj nedavnoj odluci, Viši je sud u Ghentu odlučio da kupac nije uspio dokazati da nije mogao prebaciti prebivalište u kupljeni stan radi više sile. Treba naravni prvo imati na umu da je kupac taj koji mora dokazati da su uvjeti više sile ispunjeni. U slučaju pred sudom u Ghentu, kupac je bio naveo da je kupljen stan bio u izgradnji te su radovi jako kasnili te da je firma koja je morala napraviti radove pala u stečaj. Na temelju preciznog činjeničnog stanja, Viši sud u Ghentu je zaključio da kupac nije napravio sve što bi bilo koji razuman kupac u takvoj situaciji napravio kako bi se radovi okončali te bi se mogao na vrijeme useliti u kupljeni stan (nisu npr. poslali opomenu pred tužbu). Sud isto precizira da je firma koja je bila zadužena za radove pala u stečaj tek nakon što je rok u kojem je kupac morao prebaciti prebivalište u kupljeni stan bio istekao. Kupac je znači sâm imao utjecaj na situaciju koja je prouzrokovala dodatni porez.  

Ako ste u sličnoj situaciji, preporučeno je kontaktirati odgovornu poreznu službu prije nego ona vama pošalje « ugodno » pismo tražeći uplatu dodatnog poreza, kazne i kamata. Obratite se vašem odvjetniku koji može to za vas napraviti kako biste imali veće šanse dokazati da je u pitanju viša sila.

Treba na kraju imati na umu da kupac može imati pravo na povrat postotka (36 %) plaćenog poreza na promet nekretnina ako kupljenu nekretninu proda u roku od dvije godine. To znači da kad kupac mora otići iz kupljene nekretnine ili se u nju ne može nastaniti te mora istu čak i prodati, treba pokušati prodaju obaviti u roku od dvije godine kako bi imao pravo na povrat dijela plaćenog poreza kod kupnje nekretnine.

Tristan Krstić

Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće