Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Kupnja nekretnina

Kupnja nekretnina

Belgijsko je zakonodavstvo temeljeno na civilnom pravu. Uglavnom je princip da se bilo koji ugovor sklapa, kad obje strane prihvate njegove glavne sastojke. Do ugovora o kupnji nekretnine može doći čim kupac i prodavatelj dogovore cijenu za određenu nekretninu.

Bez pisanog ugovora može biti teško dokazati što je točno kome prodano i za koju cijenu, tako da je uvijek preporučeno sklopiti precizan Compromis de vente, koji se može usporediti sa predugovorom. Prije potpisivanje Compromis de vente, treba provjeriti razne stvari, kako ne bi došlo do vrlo neugodnih iznenađenja. Na primjer, treba provjeriti službenu namjenu nekretnine, troškove koje je vlasnik (i eventualno korisnik ako nije ista osoba) morao snositi u prijašnje dvije – tri godine... Isto tako je neophodno već u Compromis de vente predvidjeti sve važne uvjete kupoprodaje kao na primjer dobivanje kredita, posebne garancije koje daje prodavatelj... Kod potpisivanja Compromis de vente se uglavnom plaća predujam od 10 %.

U nekim slučajevima ne dolazi do potpisivanja Compromis de vente, već se direktno sklapa Acte authentique de vente, ili javno-bilježnički akt koji je neophodan da bi se kupoprodaja mogla službeno objaviti u gruntovnici (registre du conservateur des hypothèques). U Belgiji je javni bilježnik odgovoran za provjeravanje prijašnjeg stanja nekretnine, tako da su stvarni problemi oko prodaje nekretnina koje ne pripadaju prodavatelju ipak dosta rijetki.

Prije potpisivanja bilo kakve ponude za kupnju nekretnine, jako je važno dobiti precizan pravni savjet jer posljedice mogu biti katastrofalne. Isto tako, treba pokupiti što je više moguće informacija o nekretnini, o vlasnicima i o razumnoj cijene u okolici za sličnu nekretninu, prije davanja bilo kakve službene ponude.

Porez na kupnju nekretnina je uglavnom 12,5 % (10 % u Flandriji) od cijene (ali ne ispod tržišne vrijednosti nekretnine), ali postoje neki izuzeci.

U nekim slučajevima je moguće da je vlasnik nekretnine pravna osoba. Vlasnik udjela (koji je često i direktor firme) može prodati udjele u firmi ili samu nekretninu (koju zapravo prodaje firma). Pravne i porezne posljedice su vrlo različite te je neophodno tražiti savjet odvjetnika prije potpisivanja takvog ugovora.

Napiši komentar
Komentirajte prvi!
Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće