Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Najam nekretnina za stanovanje (bail de résidence principale)

Najam nekretnina za stanovanje (bail de résidence principale)

Prije potpisivanja ugovora o najmu stana ili kuće u kojoj želite prebivati za vrijeme vašeg boravka u Belgiji, provjerite dobro da li je za vas prikladniji takozvani kratkoročni ugovor (do tri godine) ili uobičajeni devetogodišnji ugovor. Uglavnom je kratkoročne ugovore teško prekinuti prije kraja, dok za devetogodišnje ugovore postoje zakonske odredbe koje mogu biti korisne za najmoprimca. Ipak, najmoprimac nema uvijek mogućnost izbora ukoliko najmodavac inzistira na određenom tipu ugovora.

U Belgiji se nekretnine uglavnom iznajmljuju prazne, bez namještaja, ali sa kompletnom kuhinjom i kupaonicom. Ukoliko želite namješten stan, to treba biti precizirano u ugovoru a namještaj treba precizno opisati, i još bolje fotografirati.

U svakom slučaju, evo nekoliko važnih karakteristika oba tipa ugovora.

Ugovor mora biti u pisanom obliku i odnositi se na stan ili kuću. Najbolje je što preciznije opisati što je iznajmljeno (npr. podrum broj..., terasa, balkon, dvorište...).

Nekretnina mora biti u dobrom stanju te poštivati minimalne uvjete sigurnosti. Ni smrt najmoprimca ili najmodavca, ni prodaja nekretnine, nemaju utjecaj na prava ugovornih stranaka.

Najam nekretnina do tri godine

Ako kratkoročni ugovor nije u pisanom obliku (potpisan ugovor), pretvara se direktno u devetogodišnji ugovor.

Kratkoročni ugovor može biti potpisan na najviše 3 godine i samo se jednom smije obnoviti. Ako se obnovi više puta, pretvara se u devetogodišnji ugovor.

Mogućnost raskida

Najmodavac u pravilu ne može raskinuti ugovor.

Najmoprimac može raskinuti ugovor samo ako u ugovoru postoji ta mogućnost. To znači da je važno inzistirati da se ta mogućnost doda u ugovor prije potpisivanja (clause diplomatique ili jednostavna mogućnost raskida uz preciziran rok).

Najam nekretnina na 9 godina

Mogućnost raskida

Najmodavac može raskinuti ugovor u sljedećim uvjetima:

  • bilo kada ako želi sam koristiti nekretninu, uz prethodnu najavu od 6 mjeseci
  • nakon 3 ili 6 godina od početka ugovora, ukoliko želi izvesti važne radove na nekretnini, uz prethodnu najavu od 6 mjeseci
  • nakon 3 ili 6 godina od početka ugovora, bez razloga, uz prethodnu najavu od 6 mjeseci te uz plaćanje odštete.

Najmoprimac može raskinuti ugovor bilo kada uz prethodnu najavu od 3 mjeseca, te uz plaćanje odštete od 3, 2 ili 1 stanarine ukoliko do raskida dođe u prvoj, drugoj ili trećoj godini ugovora.

Jamstvo(novčani polog)

Najmodavac gotovo uvijek traži jamstvo od najviše 2 mjesečne stanarine. Taj novčani izose se stavlja na blokirani račun u banci, otvoren u ime najmoprimca (ili najviše 3 mjesečne stanarine kod bankovne garancije). Jamstvo se vraća na kraju ugovora.

Od 2015. godine nadležnost za dijelove zakonodavstva vezanih za najam nekretnina su prebačene na Regije, tako da mogu postojati neke različitosti između belgijskih regija.

Osiguranje

Najmoprimac mora osigurati svoju odgovornost u slučaju požara i poplave. Ukoliko nije osiguran, potencijalne posljedice mogu biti katastrofalne !

Razni troškovi na teret najmoprimca

Stanarine vrlo rijetko pokrivaju troškove grijanja, struje, interneta i vode u unajmljenoj nekretnini, tako da je potrebno sklopiti dodatne ugovore sa firmama koje nude takve usluge.

Uobičajeno se uz stanarinu plaćaju i troškovi zgrade (ukoliko nije iznajmljena cijela kuća), koji obuhvaćaju troškove održavanja zgrade, struju, vodu i sl. Uglavnom se mjesečno plaća fiksna svota, te se jednom godišnje provjerava je li previše ili premalo plaćeno.

Neki troškovi ne bi trebali biti uključeni, te treba dobro provjeriti što treba snositi najmodavac a što treba snositi najmoprimac.

Troškovi popravaka po isteku ugovora

Najbolje je prije početka ugovora napraviti detaljni opis nekretnine, sa fotografijama. To često rade specijalizirane firme, a njihove troškove i honorare snose obje strane, svaka pola. Treba biti jako oprezan kod opisa stanja nekretnine, jer sve što nije u perfektnom stanju treba biti precizirano.

Po isteku ugovora, najmoprimac snosi troškove neophodnih popravaka.

Ukoliko ne postoji opis stanja nekretnine na početku ugovora, najmodavac mora dokazati da je nekretnina bila u boljem stanju nego što je po isteku ugovora (što nije jednostavno).

Popravci i radovi tijekom ugovora

Najmodavac snosi troškove popravaka u nekretnini, osim onih koji su uobičajeno na teret najmoprimca.

Napiši komentar
Komentirajte prvi!
Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće