Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Ukoliko prodavatelj nije bona fide, ni ugovorno oslobađanje od odgovornosti i garancije nije dovoljno

Čet., 2.2.2017.
Ukoliko prodavatelj nije bona fide, ni ugovorno oslobađanje od odgovornosti i garancije nije dovoljno

Često se dogodi da prodavatelj nekretnine ne želi dati gotovo nikakvu garanciju za  kuću ili stan koji prodaje te se ugovorno predvidi da ne garantira gotovo ništa. Čak je i u tim slučajevima moguće da dođe i do poništenja ugovora ili do smanjivanja cijene ali samo ako prodavatelj nije bio bona fide, ili u dobroj namjeri. U sporu koji je nedavno odlučen na višem sudu u Liegeu (18.1.2016.), kupac nekretnine je dobio, više mjeseci nakon kupoprodajnog ugovora, naznaku da je veranda koja je dodana na kupljenu nekretninu izgrađena bez dozvole. U kupoprodajnom ugovoru je stajalo da kupac sam snosi takve i slične rizike. Ipak, tu verandu je napravio prodavatelj, koji je u istom ugovoru tvrdio da nije ništa izgradio ili dogradio protivno urbanističkim ili sličnim zakonima i podzakonskim aktima.

Sud je u tom slučaju odlučio da nije došlo do nepoštivanja kupoprodajnog ugovora od strane prodavatelja , već da prodavatelj nije poštivao svoju obligation précontractuelle - predugovornu obvezu da dostavi kupcu informacije koje treba dati kao prodavatelj. Prodavatelj je znao da prodaje nekretninu u kojoj je nelegalno dogradio verandu, te je o tome trebao informirati potencijalne kupce, među kojima i konačnog kupca.

Ishod bi najvjerojatnije bio drugačiji da je prodavatelj bio bona fide, te da je na primjer naslijedio tu nekretninu ili je nedavno kupio s tom nezakonitom verandom.

Napiši komentar
Komentirajte prvi!
Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće