Odvjetnik u Belgiji
Cilj ovih stranica je pružiti široki uvid u neka važna polja belgijskog pravnog sistema te belgijskog poreznog sistema za osobe koje su nedavno došle u Belgiju ili koje su zainteresirane za belgijsko pravo.

Napokon će u Bruxellesu biti moguće raskinuti kupoprodajni ugovor o nekretnini bez velikih poteškoća, rizika i poreza

Sri., 21.12.2016.
Napokon će u Bruxellesu biti moguće raskinuti kupoprodajni ugovor o nekretnini bez velikih poteškoća, rizika i poreza

Prije nego novi zakon stupi na snagu početkom 2017., potpisivanje predugovora o nekretnini koja se nalazi u Bruxellesu, ali i sam dogovor o kupoprodaji nekretnine (npr. pismena ponuda prihvaćena e-mail-om uz uplatu jednog malog dijela cijene kao kapara), znači da kupac mora platiti porez na promet nekretnina u roku od 4 mjeseca od dogovora (zapravo je dovoljan dogovor o preciznoj nekretnini i o cijeni). Naravno, ukoliko je bio predviđen bilo kakav uvjet (npr. dobivanje kredita), do konačnog ugovora bi došlo tek kad se taj uvjet ispuni (što je u slučaju kredita uglavnom negativan uvjet) Sam istek roka bez službene najave da kupac nije dobio kredit (uz dokaz da nije dobio kredit) znači ispunjavanje uvjeta).

Ukoliko nitko nije informiran o postojanju dogovora, moguće je da ni porezna uprava neće saznati. Ali često postoji rizik da porezna uprava dođe do dokumenta ili informacije koji dokazuje da je došlo do kupoprodajnog ugovora o nekretnini i da porez na promet nekretnina nije plaćen.

Kad je potpisan predugovor, a naročito kad je potpisan kod javnog bilježnika (što je često preporučljivo), uglavnom je plaćen predujam ili kapara, te je nemoguće diskretno poništiti kupoprodajni ugovor. Ako među strankama  i nije došlo do prijenosa vlasništva (koje se uglavnom odgađa do uplate cjelokupne cijene) ugovor je konačan i nije ga moguće raskinuti sporazumno prema poreznoj upravi. Ukoliko i dođe do sporazumnog raskida ugovora, postoji veliki  rizik da će porezna uprava smatrati da je došlo do dvije kupoprodaje nekretnine i da traži dupli porez na promet nekretnina, uz kaznu (do 200 % od poreza) i kamate. Jedina  mogućnost za  izbjeći  takav  rizik je ići na sud i zapravo se na neki način pretvarati da jedna strana nije ispunila svoje ugovorne obveze te da druga strana traži sudski raskid ugovora.

Od početka 2017., čak i ukoliko dođe do potpisivanja predugovora o kupnji nekretnine (ili do jednostavne ponude koja je prihvaćena), prodavatelj i kupac će moći raskinuti ugovor na puno jednostavniji i jeftiniji način.

Ipak, bit će važno ispuniti formalnosti koje će biti određene u fiksiranom roku, te platiti simboličnu svotu od 10 € za registraciju ugovora o sporazumnom raskidu. Znači, bit će puno jednostavnije i jeftinije, što ipak ne znači da treba potpisati bilo kakvu ponudu ili bilo kakav predugovor bez ozbiljne provjere činjeničnog i pravnog stanja nekretnine, te pažljivog biranja sadržaja ponude ili predugovora. U teoriji (ali ne samo u teoriji), dovoljno može biti da prodavatelj i kupac napišu na nekakvoj salveti koja se nekretnina prodaje i za koju cijenu da bi prodavatelj mogao kupca sudski prisiliti da kupi tu nekretninu i da naravno plati cijenu.  

Napiši komentar
Komentirajte prvi!
Besplatni
pravni savjeti
za državljane RH

U Veleposlanstvu,
svakog prvog četvrtka u mjesecu

Gdje se nalazimo?

Koristimo kolačiće

Kolačiće (eng. cookies) koristimo kako bismo Vam pružili što bolje korisničko iskustvo, prikaz sustava navigacije i sl. Također koristimo i Google Analytics, koji sam, kao i mnoge druge stranice - koriste kolačiće.
Za više informacija pogledajte dokumente iz EU direktive za e-Privacy.

Nastavkom korištenja stranica slažete se da možemo postavljati ove vrste kolačića na vašem uređaju/računalu.

U redu Izbriši kolačiće